Fincaraíz1 / 24$1,9 mil M
Occidente, Medellin
La Almeria
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 222 m²
- Área privada
- 322 m²
- Habitaciones
- 5
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $1M
- Barrio
- La Almeria
Descripción
Penthouse duplex, 322 mts, 222 privados distribuidos así: Primera planta Zonas comunes amplias abiertas, cocina integral moderna isla, con acabados de lujo, balcón con vista a la ciudad, sala de entretenimiento, baños auxiliar sencillo, alcoba grande con baño privado, venta con iluminación y vista, clóset amplio, escalas modernas Segunda planta:hall de alcobas, 3 alcobas con baño privado, clóset amplios en la habitación y en los baños, la alcoba principal con vestier independiente y un moderno clóset en el baño, todas las alcobas tienen ventanas con hermosas vistas a diferentes partes de la ciudad. Tercera plata, terraza de 100 metros y zona de ropas independiente, ideal para jacuzzi y zona BBQ, pérgola. Vistas a toda la ciudad. Parqueadero doble lineal y cuarto útil. ¡Agenda tu cita!
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+28.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,4 mil millones
- Rango razonable
- $1,3 mil millones – $1,6 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.494.507; área 222 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 28.3% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+26.5% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+16.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor8/100
8/100 — el precio está 28.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad53/100
53/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,3 mil millones214 m² · 5 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
- $1,4 mil millones211 m² · 5 hab · Laureles · $6,4 millones/m²
- $1,5 mil millones253 m² · 5 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
- $1,5 mil millones215 m² · 5 hab · Laureles · $6,9 millones/m²
- $1,2 mil millones210 m² · 5 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
- $1,9 mil millones220 m² · 6 hab · Medellin · $8,6 millones/m²
- $1,5 mil millones220 m² · 4 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
- $1,8 mil millones230 m² · 4 hab · Laureles · $7,7 millones/m²
Publicado por BROKER · vía Fincaraíz