Fincaraíz1 / 17$2,5 mil M
Occidente, Medellin
Los Balsos
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 430 m²
- Área privada
- 430 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 6
- Piso
- 5
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- Los Balsos
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- bano independiente
- caldera
- calentador
- cerca centro comercial
- cochera
- cocina integral
- colegios universidades
- comedor
- en conjunto cerrado
- en zona residencial
- estudio
- finca cafetera
- garaje parqueadero s
- garaje cubierto
- garaje s
- instalacion de gas
- parques cercanos
- porteria recepcion
- porteria vigilancia
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
- zona residencial
- area urbana
Descripción
Apartamento con amplios espacios, iluminado, aireado, cerca al parque recreativo provincia, con fácil acceso a transporte público.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+8.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,3 mil millones
- Rango razonable
- $2,2 mil millones – $2,8 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.351.110; área 430 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 24%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-11.8% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-18.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor37/100
37/100 — el precio está 8.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad68/100
68/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,9 mil millones340 m² · 4 hab · Laureles · $5,4 millones/m²
- $2,7 mil millones365 m² · 5 hab · Laureles · $7,4 millones/m²
- $2,2 mil millones450 m² · 4 hab · Laureles · $4,8 millones/m²
- $2,6 mil millones352 m² · 3 hab · La Calera · $7,3 millones/m²
- $2,1 mil millones400 m² · 4 hab · El Tesoro · $5,3 millones/m²
- $1,9 mil millones495 m² · 4 hab · Laureles · $3,8 millones/m²
- $2,6 mil millones498 m² · 4 hab · Laureles · $5,3 millones/m²
- $2,6 mil millones426 m² · 4 hab · Medellin · $6,1 millones/m²
Publicado por Arrendamientos Echeverri y Asociados · vía Fincaraíz