Fincaraíz1 / 30$2,6 mil M
Medellin
Medellin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 426 m²
- Área privada
- 426 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- Medellin
Amenidades
- bano compartido
- cerca a sector comercial
- colegios universidades
- comedor auxiliar
- despensa
- en centro comercial
- en conjunto cerrado
- en edificio
- estudio
- garaje cubierto
- oficinas administrativas
- parqueadero a nivel
- parques cercanos
- shut de basura
- sobre via secundaria
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona campestre
- zona comercial
- zona infantil
- zona residencial
Descripción
Exclusivo apartamento en unidad cerrada en el poblado con 426,83 m² de área total en venta, distribuidos en amplios espacios interiores, diseñado para quienes disfrutan vivir con elegancia y confort. Este espectacular apartamento cuenta con habitación principal con doble vestier, jacuzzi, turco y salida a dos terrazas privadas. Dos alcobas auxiliares cada una con baño, vestier y acceso a terraza, habitación de servicio con baño y closet, Cocina abierta con comedor auxiliar y despensa, baño social, amplios espacios que enamoran. Terraza con BBQ, cascada de agua, chimenea, zona de yoga y meditación, Sala de estar y sala-comedor con salida a terraza, Cava de vinos y pecera con filtros, Comodidades adicionales 3 parqueaderos, cuarto útil y zona de ropas.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+19.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,2 mil millones
- Rango razonable
- $2 mil millones – $2,5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.109.603; área 426 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 25%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-14.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor21/100
21/100 — el precio está 19.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad46/100
46/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,6 mil millones425 m² · 4 hab · El Tesoro · $6,1 millones/m²
- $2,5 mil millones425 m² · 4 hab · Los Balsos · $5,9 millones/m²
- $1,8 mil millones398 m² · 4 hab · El Poblado · $4,5 millones/m²
- $2,7 mil millones380 m² · 4 hab · Los Balsos · $7 millones/m²
- $1,8 mil millones380 m² · 4 hab · Los Balsos · $4,7 millones/m²
- $2 mil millones477 m² · 4 hab · Loma Del Campestre · $4,1 millones/m²
- $2,5 mil millones479 m² · 4 hab · Los Balsos · $5,2 millones/m²
- $1,9 mil millones370 m² · 4 hab · Los Balsos · $5 millones/m²
Publicado por EME INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz