$2,7 mil M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 365 m²
- Área privada
- 365 m²
- Habitaciones
- 5
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $7M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- balcon
- cuarto de servicio
- estudio
- garaje s
- patio
- terraza
Descripción
RHBR-16977 (CASA LOTE Laureles) 365 m2 construidos 5 alcobas 4 baños + servicio balcón 2 parqueaderos + 1 útil estrato 6 construido(a) en el 1980 Producto con colega PRECIO VENTA $ 2,700 millones (negociables dependiendo de la forma de pago) --- ? Descripción en Español: Excelente casa de 2 Niveles para Remodelar, en uno de los sector más esclusivos de Laureles cerca a Santa Teresita, ideal para familias o personas que deseen espacios grandes que puedan adaptar completamente a su gusto y sus necesidades, o costructores que deseen desarrollar un proyecto.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,5 mil millones
- Rango razonable
- $2,2 mil millones – $2,9 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.914.949; área 365 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 28%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+12.3% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+3.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor40/100
40/100 — el precio está 7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato80/100
80/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad65/100
65/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,9 mil millones330 m² · 5 hab · Laureles · $5,6 millones/m²
- $1,9 mil millones340 m² · 4 hab · Laureles · $5,4 millones/m²
- $3,6 mil millones440 m² · 5 hab · Laureles · $8,2 millones/m²
- $2,2 mil millones314 m² · 5 hab · Laureles · $7 millones/m²
- $2,9 mil millones425 m² · 5 hab · Laureles · $6,8 millones/m²
- $2,3 mil millones295 m² · 3 hab · La Calera · $7,7 millones/m²
- $1,8 mil millones300 m² · 4 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $3,6 mil millones330 m² · 3 hab · Loma Del Escobero · $10,9 millones/m²
Publicado por RHBRAIZ · vía Fincaraíz