$3,6 mil M

Occidente, Medellin

Laureles

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Características

Área: 440 m²
Área privada: 440 m²
Habitaciones: 5
Baños: 5
Parqueaderos: 2
Estrato: 5
Piso: 10
Antigüedad: 3 años
Precio/m²: $8M
Administración: $880.000
Barrio: Laureles

Amenidades

acceso pavimentado
ascensor
balcon
bano auxiliar
bano independiente
calentador
closet
cochera
cocina equipada
cocina integral
colegios universidades
garaje s
instalacion de gas
pesebrera
sauna turco jacuzzi
supermercados c comerciales
trans publico cercano
zona residencial
zonas verdes

Descripción

PENTHOUSE DE LUJO EN VENTA / RENTA – MEDELLÍN, BARRIO ESTADIO.‎‎Características del inmueble:‎‎tres habitaciones principales con baño privado‎‎dos habitaciones auxiliares‎‎cinco baños en total‎‎Sala amplia e iluminada‎‎Comedor independiente de gran tamaño‎‎Cocina integral con barra americana‎‎Zona de entretenimiento con billar y bar‎‎Espacio exclusivo tipo “divisa 360” para disfrutar partidos y conciertos desde el apartamento‎‎Zona privada con piscina, jacuzzi y sauna‎‎Parqueadero para dos vehículos‎‎Totalmente remodelado.‎‎

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+9.1% vs. lo esperado

Precio esperado: $3,3 mil millones
Rango razonable: $2,9 mil millones – $3,7 mil millones
Mediana pp/m² comparables: $7,5 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.498.630; área 440 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 25%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).

Frente a inmuebles similares

En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+24.2% este inmueble)
En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+14.6% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor36/100
36/100 — el precio está 9.1% sobre el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad67/100
67/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$3,8 mil millones500 m² · 5 hab · Laureles · $7,6 millones/m²
$4 mil millones450 m² · 5 hab · Florida Nueva · $8,8 millones/m²
$3,7 mil millones440 m² · 6 hab · Laureles · $8,4 millones/m²
$2,8 mil millones450 m² · 5 hab · Laureles · $6,2 millones/m²
$2,7 mil millones365 m² · 5 hab · Laureles · $7,4 millones/m²
$4,2 mil millones394.88 m² · 4 hab · Laureles · $10,6 millones/m²
$2,6 mil millones498 m² · 4 hab · Laureles · $5,3 millones/m²
$2,9 mil millones425 m² · 5 hab · Laureles · $6,8 millones/m²

Publicado por ALFA FINCA RAIZ INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz