Fincaraíz1 / 25$4,2 mil M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 394.88 m²
- Área privada
- 394.88 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 6
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 10
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $11M
- Administración
- $4M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- calefaccion individual
- ascensor
- ascensor es inteligente s
- bahia exterior de parqueo
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bano de servicio
- bano independiente
- banos comunales
- calentador
- canchas deportivas
- cerca centro comercial
- cerca de zona urbana
- citofono
- closet
- cocina integral
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- comedor
- comedor auxiliar
- control termico
- cuarto de servicio
- disponibilidad wifi
- duplex
- edificio inteligente
- en conjunto cerrado
- en zona residencial
- estudio
- garaje parqueadero s
- garaje s
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- panoramica un lado
- parqueadero a nivel
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- piso en cemento
- porteria recepcion
- pozo de agua natural
- salon social
- salon de juegos
- senderos ecologicos
- sensor de movimiento
- servicio de internet
- servicio de lavanderia
- servicios independientes
- servicios publicos
- shut de basura
- supermercados c comerciales
- sistema de riego
- terraza
- todos los servicios
- trans publico cercano
- ventilacion natural
- vigilancia privada 24 7
- zona campestre
- zona comercial
- zona de lavanderia
- zona residencial
- area urbana
Descripción
Penthouse dúplex con terraza y vista para venta en Laureles. Si te gustan los espacios sofisticados este es el lugar para vivir, en todo el corazón de Laureles. Desde el primer momento que entras en el penthouse vas a quedar impactado por sus detalles, pinturas y un estilo clásico europeo. La amplitud, la iluminación, sus pisos de mármol importado y unas magníficas vistas de Laureles. Al pasar por la puerta principal se despliegan dos amplios espacios de techos altos y grandes ventanales; a la derecha tenemos sala, comedor amplio balcón, cocina tradicional, zona de ropas más habitación de servicio con baño; al lado izquierdo tenemos una segunda sala, le sigue la biblioteca y dos amplias habitaciones cada una con tocador, baño, walk-in closet y balcones. En el segundo piso nos topamos con el hall de las habitaciones, la terraza y dos grandes habitaciones, la principal con jacuzzi. La propiedad cuenta con dos parqueaderos independientes y dos cuartos útiles. El edificio tiene parqueadero de visitantes y portería 24 horas.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+34.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,1 mil millones
- Rango razonable
- $2,9 mil millones – $3,5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.906.699; área 394.88 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 34.5% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+61.4% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+49% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 34.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad49/100
49/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $4 mil millones428 m² · 4 hab · Laureles · $9,3 millones/m²
- $4 mil millones450 m² · 5 hab · Florida Nueva · $8,8 millones/m²
- $3,6 mil millones440 m² · 5 hab · Laureles · $8,2 millones/m²
- $3,8 mil millones500 m² · 5 hab · Laureles · $7,6 millones/m²
- $2,9 mil millones425 m² · 5 hab · Laureles · $6,8 millones/m²
- $2,9 mil millones380 m² · 4 hab · El Tesoro · $7,6 millones/m²
- $3 mil millones425 m² · 4 hab · El Tesoro · $7,1 millones/m²
- $3,5 mil millones388 m² · 4 hab · Loma Del Campestre · $9 millones/m²
Publicado por Engel & Völkers · vía Fincaraíz