Fincaraíz1 / 14$4 mil M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 428 m²
- Área privada
- 428 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 6
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 11
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $1M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- acceso pavimentado
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- citofono
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- estudio
- garaje s
- parqueadero visitantes
- vista panoramica
- zona residencial
Descripción
Venta de magnifico penthouse en Laureles. Tiene un área de 428 m2 construidos, distribuidos en 2 niveles, con sala comedor, cocina integral en mármol, sala de TV, 6 baños, 4 habitaciones, principal con bañera y balcón, cuarto de servicio con baño, parqueadero para 2 vehículos, terraza con pérgola, jacuzzi, turco, solárium y hermosa vista a la ciudad. Administración: $1.200.000, estrato: 6. El edificio cuenta con ascensor y vigilancia privada. Valor amoblado: $4.500.000.000. Agente Inmobiliario: Melissa Toro ACLARACIÓN: Toda la información proviene de fuentes que se consideran fidedignas y está sujeta a cambios de precio, áreas u otras condiciones, la venta, o la retirada sin previo aviso. No se hace declaración en cuanto a la exactitud de la descripción. Todas las áreas y detalles son aproximados y la información deberá ser confirmada por el cliente. Todos los derechos sobre los contenidos, fotografías, videos y gráficos son reservados y no podrán ser usados en otro sitio web.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+24.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,2 mil millones
- Rango razonable
- $3 mil millones – $3,6 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.514.420; área 428 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 24.4% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+41.8% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+30.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor13/100
13/100 — el precio está 24.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad56/100
56/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $4,2 mil millones394.88 m² · 4 hab · Laureles · $10,6 millones/m²
- $2,9 mil millones425 m² · 5 hab · Laureles · $6,8 millones/m²
- $4 mil millones450 m² · 5 hab · Florida Nueva · $8,8 millones/m²
- $3,6 mil millones440 m² · 5 hab · Laureles · $8,2 millones/m²
- $2,9 mil millones380 m² · 4 hab · El Tesoro · $7,6 millones/m²
- $2,6 mil millones498 m² · 4 hab · Laureles · $5,3 millones/m²
- $3 mil millones425 m² · 4 hab · El Tesoro · $7,1 millones/m²
- $2,7 mil millones365 m² · 5 hab · Laureles · $7,4 millones/m²
Publicado por CANVAS RAIZ · vía Fincaraíz