Fincaraíz1 / 21$2,8 mil M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 450 m²
- Área privada
- 450 m²
- Habitaciones
- 5
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 5
- Estrato
- 5
- Piso
- 10
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $2M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- amoblado
- bano auxiliar
- bano independiente
- closet
- cocina integral
- cuarto de servicio
- en conjunto cerrado
- piscina
- porteria recepcion
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Este hermoso Penthouse, ubicado en el exclusivo sector de Laureles; cuenta con terraza, piscina privada, turco y baño completo para la zona húmeda; donde podrás disfrutar de momentos inolvidables en compañía de tus seres queridos. Tiene un área construida de 450 m2, distribuidos en 2 salas, comedor, cocina abierta, 1 baño social, zona de ropas; 4 habitaciones, todas con baño, la principal con jacuzzi y vestier, la segunda alcoba auxiliar con vestier y las otras dos auxiliares tienen clóset cada una, más cuarto de servicio con baño y clóset, 2 salas de TV, 5 parqueaderos (03 paralelos y 1 doble lineal). Piso: 10, estrato: 5, administración: $1.600.000. Unidad con portería 24 horas y turco. Precio: $2.990.000.000 (amoblado), precio: $2.790.000.000 (sin amoblar). Agente Inmobiliario: Canvas Bien raíz ACLARACIÓN: Toda la información proviene de fuentes que se consideran fidedignas y está sujeta a cambios de precio, áreas u otras condiciones, la venta, o la retirada sin previo aviso. No se hace declaración en cuanto a la exactitud de la descripción. Todas las áreas y detalles son aproximados y la información deberá ser confirmada por el cliente. Todos los derechos sobre los contenidos, fotografías, videos y gráficos son reservados y no podrán ser usados en otro sitio web.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+14.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,4 mil millones
- Rango razonable
- $2,3 mil millones – $3,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.433.552; área 450 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 38%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-5.9% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-13.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor29/100
29/100 — el precio está 14.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad64/100
64/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3,6 mil millones440 m² · 5 hab · Laureles · $8,2 millones/m²
- $2,2 mil millones450 m² · 4 hab · Laureles · $4,8 millones/m²
- $2,9 mil millones425 m² · 5 hab · Laureles · $6,8 millones/m²
- $3,7 mil millones440 m² · 6 hab · Laureles · $8,4 millones/m²
- $2,6 mil millones500 m² · 5 hab · Laureles · $5,2 millones/m²
- $1,9 mil millones495 m² · 4 hab · Laureles · $3,8 millones/m²
- $2,6 mil millones498 m² · 4 hab · Laureles · $5,3 millones/m²
- $1,9 mil millones330 m² · 5 hab · Laureles · $5,6 millones/m²
Publicado por CANVAS RAIZ · vía Fincaraíz