Fincaraíz1 / 21$2,2 mil M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 450 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 5
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- balcon
- cocina integral
- instalacion de gas
- piso en baldosa marmol
Descripción
Apartamento en venta en el sector de Laureles, Medellín, zona residencial de estrato 5, reconocida por su exclusividad, amplitud y excelente ubicación, con fácil acceso a una amplia oferta comercial y de servicios. El inmueble cuenta con un área de 450 m, 4 alcobas, 5 baños, red de gas, calentador, ascensor, amplia sala comedor, piso en mármol y cuarto útil, ofreciendo espacios generosos, excelente distribución, iluminación natural y ventilación que brindan confort y elegancia. Incluye parqueadero con capacidad para 5 carros, ideal para familias numerosas o quienes buscan comodidad adicional. Una excelente oportunidad para vivir o invertir en una propiedad de alto nivel en uno de los sectores más tradicionales y valorizados de Medellín. Ubicado estratégicamente cerca de la Avenida Nutibara, la Avenida 80, el Segundo Parque de Laureles, la Universidad Pontificia Bolivariana y el Estadio Atanasio Girardot, con fácil acceso a transporte público, supermercados, restaurantes y zonas comerciales.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-6.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,3 mil millones
- Rango razonable
- $2 mil millones – $2,5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.130.522; área 450 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-27.5% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-33.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor60/100
60/100 — el precio está 6.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad79/100
79/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,6 mil millones498 m² · 4 hab · Laureles · $5,3 millones/m²
- $1,6 mil millones320 m² · 4 hab · Laureles · $5 millones/m²
- $2,8 mil millones450 m² · 5 hab · Laureles · $6,2 millones/m²
- $1,9 mil millones495 m² · 4 hab · Laureles · $3,8 millones/m²
- $1,9 mil millones340 m² · 4 hab · Laureles · $5,4 millones/m²
- $1,4 mil millones320 m² · 4 hab · Laureles · $4,4 millones/m²
- $1,6 mil millones343 m² · 5 hab · El Velodromo · $4,5 millones/m²
- $1,9 mil millones338 m² · 4 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
Publicado por Maxibienes S.A.S · vía Fincaraíz