Fincaraíz1 / 7$2,2 mil M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 314 m²
- Área privada
- 314 m²
- Habitaciones
- 5
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 6
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $3M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- calentador
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- garaje s
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- salon de juegos
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Venta de apartamento en Laureles, Medellín Área: 314 M2 Lujoso apartamento de lujo en Laureles, Medellín, con una distribución diseñada para brindar amplitud, confort y privacidad. La propiedad cuenta con puerta blindada, cuatro amplias alcobas, alcoba de servicio, cinco baños, moderna cocina equipada con electrodomésticos importados, zona de ropas y un espectacular balcón con vista panorámica a la ciudad. Sus acabados de alta calidad, entre ellos pisos en porcelanato, reflejan un estilo contemporáneo y sofisticado, ideal para quienes buscan una residencia de alto nivel en una de las zonas más exclusivas de Medellín. El edificio dispone de ascensor y el apartamento incluye dos parqueaderos dobles con capacidad para cuatro vehículos, además de dos cuartos útiles que ofrecen un excelente espacio de almacenamiento. Ubicado en estrato 6, combina exclusividad, seguridad y cercanía a reconocidos restaurantes, centros comerciales, servicios y vías principales. $2.200.000.000 negociables
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+17.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,9 mil millones
- Rango razonable
- $1,7 mil millones – $2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.964.427; área 314 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+6.3% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-1.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor24/100
24/100 — el precio está 17.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad61/100
61/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,6 mil millones343 m² · 5 hab · El Velodromo · $4,5 millones/m²
- $2,7 mil millones365 m² · 5 hab · Laureles · $7,4 millones/m²
- $1,5 mil millones253 m² · 5 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
- $1,9 mil millones330 m² · 5 hab · Laureles · $5,6 millones/m²
- $1,9 mil millones222 m² · 5 hab · La Almeria · $8,3 millones/m²
- $1,8 mil millones300 m² · 4 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $1,8 mil millones300 m² · 4 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $1,9 mil millones338 m² · 4 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
Publicado por TORO ASSET CAPITAL · vía Fincaraíz