Fincaraíz1 / 25$3,4 mil M
Medellin
San Lucas
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 480.93 m²
- Habitaciones
- 5
- Baños
- 6
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 6
- Piso
- 10
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $2M
- Barrio
- San Lucas
Amenidades
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- calentador
- cocina integral
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- cuarto de servicio
- duplex
- en conjunto cerrado
- estudio
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- penthouse
- porteria recepcion
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
: Penthouse totalmente remodelado, con espacios increíbles que mezclan lo familiar con una cultura vintage, ubicación céntrica y estratégica con fácil acceso a distintos lugares de interés y entretenimiento.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+9.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,1 mil millones
- Rango razonable
- $2,8 mil millones – $3,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.442.688; área 480.93 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor35/100
35/100 — el precio está 9.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad53/100
53/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,6 mil millones425 m² · 5 hab · El Tesoro · $6,1 millones/m²
- $2,8 mil millones440 m² · 5 hab · Las Palmas · $6,4 millones/m²
- $3 mil millones428 m² · 5 hab · Suroriente · $6,9 millones/m²
- $2,9 mil millones425 m² · 5 hab · Laureles · $6,8 millones/m²
- $3 mil millones460 m² · 4 hab · Los Balsos · $6,5 millones/m²
- $2,3 mil millones451 m² · 4 hab · Granizal · $5,1 millones/m²
- $3,5 mil millones389 m² · 5 hab · San Lucas · $9 millones/m²
- $2,6 mil millones500 m² · 5 hab · Laureles · $5,2 millones/m²