Fincaraíz1 / 18$3,5 mil M
Medellin
San Lucas
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 389 m²
- Área privada
- 389 m²
- Habitaciones
- 5
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $2M
- Barrio
- San Lucas
Amenidades
- acceso pavimentado
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- closet
- cocina equipada
- cocina integral
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- comedor auxiliar
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- patio
- piscina
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- sauna turco jacuzzi
- porteria 24h
- vista panoramica
- vivienda bifamiliar
- zona campestre
- zona comercial
- zona de lavanderia
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Apartamento en venta en Poblado - Medellín. Bien distribuido y cómodo, cuenta con 389 m², 5 habitaciones, 5baños, incluyendo cuarto y baño de servicio, cocina equipada, comedor y sala. Disfruta de agradables vistas desde el balcón. Cómodas zonas comunes. 4 parqueaderos y cuarto útil. Portería 24 horas y vigilancia. Ubicado en un sector tranquilo y seguro. Código de inmobiliaria ***
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+29.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,7 mil millones
- Rango razonable
- $2,4 mil millones – $3,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.933.104; área 389 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 34%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 29.8% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+26.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor5/100
5/100 — el precio está 29.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad38/100
38/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3 mil millones428 m² · 5 hab · Suroriente · $6,9 millones/m²
- $3,4 mil millones408 m² · 5 hab · El Tesoro · $8,3 millones/m²
- $2,6 mil millones425 m² · 5 hab · El Tesoro · $6,1 millones/m²
- $2,7 mil millones380 m² · 4 hab · Los Balsos · $7 millones/m²
- $3,3 mil millones360 m² · 4 hab · La Calera · $9 millones/m²
- $2,6 mil millones425 m² · 4 hab · El Tesoro · $6,1 millones/m²
- $2,5 mil millones425 m² · 4 hab · Los Balsos · $5,9 millones/m²
- $3,4 mil millones336 m² · 4 hab · La Calera · $10 millones/m²
Publicado por PANDA FINCA RAIZ · vía Fincaraíz