Fincaraíz1 / 9$2,3 mil M
Medellin
Granizal
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 451 m²
- Área privada
- 451 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 6
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 6
- Piso
- 18
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $2M
- Barrio
- Granizal
Amenidades
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- calentador
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- colegios universidades
- en conjunto cerrado
- estudio
- garaje s
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- jardin
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- sauna turco jacuzzi
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Apartamento en venta en unidad cerrada sector poblado-san lucas 4 alcobas, 6 baños, 3 parqueaderos, cuarto útil. la unidad cuenta con; ascensor, piscina, zonas verdes, juegos infantiles, salón social, parqueadero de visitantes y seguridad 24horas. La ubicación es ideal, fácil acceso a vías principales, centros comerciales y transporte público..
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-15% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,7 mil millones
- Rango razonable
- $2 mil millones – $3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.000.000; área 451 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 37%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 15% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-28.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor73/100
73/100 — el precio está 15% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad72/100
72/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3 mil millones460 m² · 4 hab · Los Balsos · $6,5 millones/m²
- $1,8 mil millones429 m² · 4 hab · El Poblado · $4,2 millones/m²
- $2 mil millones445 m² · 4 hab · El Poblado · $4,5 millones/m²
- $2,5 mil millones425 m² · 4 hab · Los Balsos · $5,9 millones/m²
- $2,6 mil millones425 m² · 4 hab · El Tesoro · $6,1 millones/m²
- $2 mil millones477 m² · 4 hab · Loma Del Campestre · $4,1 millones/m²
- $3 mil millones425 m² · 4 hab · El Tesoro · $7,1 millones/m²
- $3 mil millones425 m² · 4 hab · El Tesoro · $7,1 millones/m²
Publicado por Inmobiliaria la Cumbre · vía Fincaraíz