Fincaraíz1 / 25$3,7 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 498 m²
- Área privada
- 498 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 6
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $2M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- citofono
- closet
- cocina equipada
- porteria recepcion
- terraza
Descripción
RHBR-18069 | HERMOSO APARTAMENTO EN ZONA MUY PRIVILEGIADAPOR QUE ESTA CERCA A TODO.: - Precio de venta: $3.720.000.000 - 498 M2 - 4 Alcobas - 5 Baños - 3 Garajes - Estrato: 6 -
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+24.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3 mil millones
- Rango razonable
- $2,7 mil millones – $3,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.000.000; área 498 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 24.5% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+4.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor13/100
13/100 — el precio está 24.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad42/100
42/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,5 mil millones479 m² · 4 hab · Los Balsos · $5,2 millones/m²
- $2,6 mil millones425 m² · 4 hab · El Tesoro · $6,1 millones/m²
- $2,5 mil millones425 m² · 4 hab · Los Balsos · $5,9 millones/m²
- $3,3 mil millones590 m² · 4 hab · El Poblado · $5,6 millones/m²
- $2,7 mil millones512 m² · 4 hab · Los Balsos · $5,2 millones/m²
- $2,7 mil millones380 m² · 4 hab · Los Balsos · $7 millones/m²
- $3,3 mil millones360 m² · 4 hab · La Calera · $9 millones/m²
- $3 mil millones460 m² · 4 hab · Los Balsos · $6,5 millones/m²
Publicado por RHBRAIZ · vía Fincaraíz