Fincaraíz1 / 4$4,5 mil M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 624 m²
- Área privada
- 624 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $7M
- Barrio
- Laureles
Descripción
RHBR-16683 (CASA LOTE) (Laureles) AMPLIA 624 m2 Producto con colega PRECIO VENTA $ 4,500 millones (negociables dependiendo de la forma de pago) --- ? Descripción en Español: Descubre este espectacular apto en Laureles, Medellín, a solo pasos de la vibrante vida urbana. Con un precio de $4,500,000,000, esta propiedad es ideal para quienes buscan comodidad y ubicación estratégica en un barrio lleno de encanto y cultura. ? Description in English: Discover this spectacular apartment in Laureles, Medellín, just steps from vibrant urban life. Priced at $4,500,000,000, this property is perfect for those seeking comfort and a strategic location in a neighborhood full of charm and culture.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-7.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4,9 mil millones
- Rango razonable
- $4,4 mil millones – $5,5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.787.241; área 624 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+9.4% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor61/100
61/100 — el precio está 7.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad80/100
80/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $4,1 mil millones554.24 m² · 4 hab · Laureles · $7,4 millones/m²
- $3,6 mil millones587 m² · 3 hab · San Lucas · $6,1 millones/m²
- $5,4 mil millones532 m² · 3 hab · El Poblado · $10,2 millones/m²
- $3,8 mil millones500 m² · 5 hab · Laureles · $7,6 millones/m²
- $5,4 mil millones460 m² · 3 hab · Los Balsos · $11,7 millones/m²
- $3,2 mil millones578 m² · 3 hab · San Lucas · $5,5 millones/m²
- $5 mil millones627 m² · 4 hab · Las Palmas · $8 millones/m²
- $3,7 mil millones440 m² · 6 hab · Laureles · $8,4 millones/m²
Publicado por RHBRAIZ · vía Fincaraíz