Fincaraíz1 / 19$5,4 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 532 m²
- Área privada
- 532 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $10M
- Administración
- $3M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- calentador
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- estudio
- gimnasio
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- sauna turco jacuzzi
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- terraza
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona campestre
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Apartamento en venta en unidad cerrada ubicada en sector exclusivo, de facil acceso por via principal, entorno tranquilo con transito de solo residentes, con conexion a servicios complementarios como restaurantes, centros comerciales y supermercados. Cuenta con piso en madera laminada, puerta de seguridad, sala y comedor independiente, estudio, biblioteca, estar de tv, 3 alcobas con vestier, baño en cada alcoba, baño social, con un total de 4 baños, cocina integral cerrada tipo americano, alcoba y baño de servicio, zona de ropas, balcón, terraza, cuarto útil y parqueaderos paralelos cubiertos. Conjunto cerrado con ascensor y zonas sociales que incluyen piscina, gimnasio, salón social, sauna, turco, parque infantil, zonas verdes, vigilancia privada, citofonía, portería 24 horas y circuito cerrado de TV. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-7.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $5,9 mil millones
- Rango razonable
- $5,6 mil millones – $6,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.038.784; área 532 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+42.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor62/100
62/100 — el precio está 7.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad66/100
66/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3,6 mil millones587 m² · 3 hab · San Lucas · $6,1 millones/m²
- $5,4 mil millones510 m² · 3 hab · Los Balsos · $10,5 millones/m²
- $5 mil millones389 m² · 3 hab · El Tesoro · $12,9 millones/m²
- $4,1 mil millones387 m² · 3 hab · San Lucas · $10,6 millones/m²
- $5,4 mil millones460 m² · 3 hab · Los Balsos · $11,7 millones/m²
- $4,4 mil millones420 m² · 3 hab · San Lucas · $10,5 millones/m²
- $4,8 mil millones418 m² · 3 hab · San Diego · $11,5 millones/m²
- $5,5 mil millones406 m² · 3 hab · El Poblado · $13,6 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz