Fincaraíz1 / 11$5,4 mil M
Medellin
Los Balsos
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 460 m²
- Área privada
- 460 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $12M
- Barrio
- Los Balsos
Amenidades
- amoblado
- bano independiente
- vista panoramica
Descripción
Un apartamento con excelentes acabados y muy buen gusto. Este apartamento se vende a puerta cerrada con muebles modernos que encajan perfectamente en el espacio. La terraza con vista 360 grados, piscina y bbq es imponente y hace de este apartamento una propiedad exclusiva. Espectacular penthouse de 460 m² en dos niveles, con 3 habitaciones con baño y walking closet, y una zona social de lujo con cocina abierta, sala y comedor. En el segundo nivel, una imponente terraza con piscina, BBQ y vista 360°; la principal cuenta además con terraza privada sobre Medellín. Incluye alcoba de servicio, lavandería, 2 parqueaderos independientes y cuarto útil.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-0.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $5,4 mil millones
- Rango razonable
- $4,8 mil millones – $5,9 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.683.027; área 460 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+63.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor50/100
50/100 — el precio está 0.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $4,4 mil millones420 m² · 3 hab · San Lucas · $10,5 millones/m²
- $3,5 mil millones440 m² · 3 hab · La Calera · $8 millones/m²
- $5,2 mil millones406 m² · 3 hab · El Poblado · $12,9 millones/m²
- $5,5 mil millones406 m² · 3 hab · El Poblado · $13,6 millones/m²
- $5,4 mil millones532 m² · 3 hab · El Poblado · $10,2 millones/m²
- $5 mil millones389 m² · 3 hab · El Tesoro · $12,9 millones/m²
- $4,1 mil millones387 m² · 3 hab · San Lucas · $10,6 millones/m²
- $4,7 mil millones368 m² · 3 hab · El Poblado · $12,8 millones/m²
Publicado por CONFUTURO · vía Fincaraíz