Fincaraíz1 / 20$5,2 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 406 m²
- Área privada
- 406 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 4
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $13M
- Administración
- $3M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- ascensor
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- calentador
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- cuarto de servicio
- en conjunto cerrado
- estudio
- gimnasio
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- sauna turco jacuzzi
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- terraza
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Apartamento en venta en unidad cerrada, zona de gran desarrollo urbanistico y edificio exclusivo del sector con excelentes acabados, calle tranquila, de poco flujo vehicular y transito de solo residentes, cerca a parques y restaurantes. Cuenta con piso en madera laminada, puerta de seguridad, sala y comedor independiente, estudio, biblioteca, estar de tv, 3 alcobas con vestier, baño en cada alcoba, baño social, con un total de 4 baños, cocina integral abierta tipo americano, alcoba y baño de servicio, zona de ropas, terraza, útiles y parqueaderos lineales e independientes cubiertos. Conjunto cerrado con ascensores, piscina, gimnasio, sauna, parque infantil, zonas verdes, vigilancia 24 horas, citofonia y circuito cerrado de TV. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+18.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4,4 mil millones
- Rango razonable
- $4,2 mil millones – $4,9 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.833.333; área 406 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+80.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor22/100
22/100 — el precio está 18.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad46/100
46/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $5,5 mil millones406 m² · 3 hab · El Poblado · $13,6 millones/m²
- $3,5 mil millones440 m² · 3 hab · La Calera · $8 millones/m²
- $3,6 mil millones330 m² · 3 hab · Loma Del Escobero · $10,9 millones/m²
- $3,6 mil millones330 m² · 3 hab · Los Balsos · $10,8 millones/m²
- $4,1 mil millones406 m² · 3 hab · El Poblado · $10,1 millones/m²
- $3,8 mil millones320 m² · 3 hab · Los Balsos · $12 millones/m²
- $4,4 mil millones420 m² · 3 hab · San Lucas · $10,5 millones/m²
- $5 mil millones389 m² · 3 hab · El Tesoro · $12,9 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz