Fincaraíz1 / 17$4,1 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 406 m²
- Área privada
- 406 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 4
- Estrato
- 6
- Piso
- 14
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $10M
- Administración
- $2M
- Barrio
- El Poblado
Descripción
RHBR-12558 (APTO DE LUJO) piso 14 (Poblado, los Balsos) MODERNO, CON VISTA, EXCLUSIVO, ILUMINADO 406 m2 construidos 3 alcobas 5 baños + servicio, balcones 4 parqueaderos + 1 útil estrato 6 unidad: juegos infantiles, salón social, zonas verdes, sendero construido(a) en el 2015 Producto con colega (los valores que aquí presentamos, están sujetos a cambios sin previo aviso)
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+8.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,8 mil millones
- Rango razonable
- $3,1 mil millones – $4,5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.274.430; área 406 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 39%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+41.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor37/100
37/100 — el precio está 8.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad54/100
54/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3,6 mil millones329 m² · 3 hab · Los Balsos · $10,8 millones/m²
- $5,2 mil millones406 m² · 3 hab · El Poblado · $12,9 millones/m²
- $4,1 mil millones387 m² · 3 hab · San Lucas · $10,6 millones/m²
- $2,7 mil millones386 m² · 3 hab · Loma De Los Gonzalez · $7 millones/m²
- $2,7 mil millones386 m² · 3 hab · El Poblado · $6,9 millones/m²
- $3,4 mil millones432 m² · 3 hab · El Poblado · $7,8 millones/m²
- $3,6 mil millones293 m² · 3 hab · Los Balsos · $12,3 millones/m²
- $3,5 mil millones440 m² · 3 hab · La Calera · $8 millones/m²
Publicado por RHBRAIZ · vía Fincaraíz