Fincaraíz1 / 16$3,4 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 432 m²
- Área privada
- 432 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 4
- Estrato
- 6
- Piso
- 18
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $3M
- Barrio
- El Poblado
Descripción
RHBR-13854 APTO PISO 17 POBLADO, LA TOMATERA ELEGANTE, UBICACIÓN, VISTA - 432 mt2 construidos - 3 Alcobas - 4 Baños - balcon - 4 Garajes - Estrato: 6 - unidad cerrada - construido(a) en el 2.010 - Producto con colega - porteria 24 horas CARACTERISTICAS DETALLADAS: Acceso discapacitados Árboles frutales Áreas Turísticas Ascensor Cerca zona urbana Circuito cerrado de TV Colegios / Universidades Cochera / Garaje Jardín Vigilancia Urbanización Cerrada Zona residencial Descripción Adicional Venta de apartamento en unidad super exclusiva y cerca de todo 432 mts 3 habitaciones Habitación principal con aire acondicionado y balcón Piso alto vista inigualable Predial: 6.5 millones trimestrales
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-15.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4 mil millones
- Rango razonable
- $3,1 mil millones – $4,7 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.215.368; área 432 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 40%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 15.6% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor73/100
73/100 — el precio está 15.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad72/100
72/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3,5 mil millones440 m² · 3 hab · La Calera · $8 millones/m²
- $2,4 mil millones348 m² · 3 hab · El Poblado · $6,8 millones/m²
- $4,4 mil millones420 m² · 3 hab · San Lucas · $10,5 millones/m²
- $3,6 mil millones330 m² · 3 hab · Los Balsos · $10,8 millones/m²
- $3,6 mil millones330 m² · 3 hab · Loma Del Escobero · $10,9 millones/m²
- $2,4 mil millones330 m² · 3 hab · Los Balsos · $7,3 millones/m²
- $2,3 mil millones410 m² · 3 hab · El Poblado · $5,6 millones/m²
- $3,8 mil millones320 m² · 3 hab · Los Balsos · $12 millones/m²
Publicado por RHBRAIZ · vía Fincaraíz