Fincaraíz1 / 20$3,5 mil M
Medellin
La Calera
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 440 m²
- Área privada
- 440 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 4
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $8M
- Barrio
- La Calera
Amenidades
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- calentador
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- cocina tipo americano
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- gimnasio
- instalacion de gas
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Apartamento en venta en unidad cerrada cerca a centros comerciales, restaurantes, rutas de transporte publico y servicios complementarios. Piso en madera, puerta de seguridad, dos niveles, puerta de seguridad, sala y comedor independiente, biblioteca, estar de tv, 3 alcobas con baño en cada una, cocina integral abierta tipo americano, alcoba y baño de servicio, balcon, terraza y parqueaderos paralelos cubiertos ). Piscina, gym, salon social, parque infantil, zonas verdes, vigilancia 24 horas, citofonia y circuito cerrado de tv. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-12.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4 mil millones
- Rango razonable
- $3,1 mil millones – $4,8 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.126.984; área 440 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 40%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+11.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor69/100
69/100 — el precio está 12.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad70/100
70/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3,4 mil millones432 m² · 3 hab · El Poblado · $7,8 millones/m²
- $2,4 mil millones348 m² · 3 hab · El Poblado · $6,8 millones/m²
- $4,4 mil millones420 m² · 3 hab · San Lucas · $10,5 millones/m²
- $3,6 mil millones330 m² · 3 hab · Los Balsos · $10,8 millones/m²
- $3,6 mil millones330 m² · 3 hab · Loma Del Escobero · $10,9 millones/m²
- $2,4 mil millones330 m² · 3 hab · Los Balsos · $7,3 millones/m²
- $2,3 mil millones410 m² · 3 hab · El Poblado · $5,6 millones/m²
- $3,8 mil millones320 m² · 3 hab · Los Balsos · $12 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz