Fincaraíz1 / 26$4,4 mil M
Medellin
San Lucas
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 420 m²
- Área privada
- 420 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 10
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $10M
- Administración
- $1M
- Barrio
- San Lucas
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- balcon
- calentador
- cerca centro comercial
- closet
- cocina integral
- instalacion de gas
- penthouse
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- shut de basura
- sobre via principal
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona residencial
- area urbana
Descripción
Apartamento en venta en San Lucas, El Poblado. Pent-house dúplex de 420 m² en dos niveles con excelente distribución y amplios espacios. Cuenta con 3 habitaciones (principal con vestier, tina y ducha), 4 baños, sala comedor, cocina integral, oficina, zona de ropas, cine privado, gimnasio, zona barbería y baño social. Segundo nivel con terraza, zona de piscina privada y zona BBQ. Pisos en cerámica, red de gas natural, calentador a gas y puerta principal con chapa de seguridad. Incluye 2 parqueaderos independientes cubiertos y 1 cuarto útil anexo. El conjunto ofrece piscina, turco, salón social, zonas verdes, parque infantil, ascensor, vigilancia 24 horas, CCTV y shut de basuras. Ubicación privilegiada cerca de Parque Comercial El Tesoro, Mall San Lucas, Mall La Visitación y Museo El Castillo, con acceso por Transversal Inferior, Loma de Los Balsos y Calle 10. Se vende sin amoblar Excelente oportunidad de pent-house exclusivo. Contáctanos hoy mismo y agenda tu visita.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+6.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4,1 mil millones
- Rango razonable
- $3,3 mil millones – $5,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.850.000; área 420 m².
Confianza baja — Solo 8 comparables o dispersión alta (IQR 50%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+46.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor40/100
40/100 — el precio está 6.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad44/100
44/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $5,4 mil millones460 m² · 3 hab · Los Balsos · $11,7 millones/m²
- $3,4 mil millones432 m² · 3 hab · El Poblado · $7,8 millones/m²
- $5,2 mil millones406 m² · 3 hab · El Poblado · $12,9 millones/m²
- $5,5 mil millones406 m² · 3 hab · El Poblado · $13,6 millones/m²
- $3,5 mil millones440 m² · 3 hab · La Calera · $8 millones/m²
- $3,2 mil millones400 m² · 3 hab · Los Balsos · $8,1 millones/m²
- $2,9 mil millones400 m² · 3 hab · El Velodromo · $7,3 millones/m²
- $5 mil millones389 m² · 3 hab · El Tesoro · $12,9 millones/m²
Publicado por Su Propiedad Inmobiliaria Asociados SAS · vía Fincaraíz