Fincaraíz1 / 30$2,9 mil M
Medellin
El Velodromo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 400 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $450.000
- Barrio
- El Velodromo
Amenidades
- ascensor
- calentador
- cocina integral
- shut de basura
- terraza
- porteria 24h
- zona residencial
Descripción
MOR - *** - Vende lujoso apartamento duplex de 400 m2 aprox. 2 apartamentos por piso. 3 amplias habitaciones todas con baño privado, amplios closet. En el primer nivel encontrarás sala comedor amplia, balcón, espacio para estudio, cocina integral, Alcoba y baño de servicio, una Alcoba muy amplia con espacio para dos camas dobles, con baño y vestier. En el segundo nivel, 2 habitaciones muy amplias con baño, Clóset y vestier, baño social, estancia familiar de más de 80 m2, una gran terraza de aprox 80 m2, cocina auxiliar, zona de lavado, Parqueadero doble, parqueadero para visitantes, cuarto útil, porteria diurna. Con una ubicación privilegiada, a solo unas cuadras de colegios de gran prestigio, supermercados, zonas deportivas, bancos, centros comerciales.Agenda hoy mismo una cita con nosotros y ven a conocer tu futuro hogar.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-4.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3 mil millones
- Rango razonable
- $2,8 mil millones – $3,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.610.898; área 400 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 9%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+1.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor57/100
57/100 — el precio está 4.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad64/100
64/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,8 mil millones372 m² · 3 hab · El Tesoro · $7,5 millones/m²
- $3,2 mil millones400 m² · 3 hab · Los Balsos · $8,1 millones/m²
- $2,2 mil millones307 m² · 3 hab · El Poblado · $7,2 millones/m²
- $2,7 mil millones386 m² · 3 hab · Loma De Los Gonzalez · $6,9 millones/m²
- $2,3 mil millones295 m² · 3 hab · La Calera · $7,7 millones/m²
- $2,5 mil millones370 m² · 3 hab · La Calera · $6,8 millones/m²
- $3,4 mil millones432 m² · 3 hab · El Poblado · $7,8 millones/m²
- $3,5 mil millones440 m² · 3 hab · La Calera · $8 millones/m²
Publicado por Murillo Propiedades · vía Fincaraíz