Fincaraíz1 / 29$2,5 mil M
Medellin
La Calera
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 370 m²
- Área privada
- 332 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $1M
- Barrio
- La Calera
Amenidades
- alcantarillado
- ascensor
- bahia exterior de parqueo
- balcon
- bano auxiliar
- calentador
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- cerca de zona urbana
- closet
- cocina equipada
- cocina integral
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- comedor auxiliar
- cuarto de servicio
- comodas vias de acceso
- deposito bodega
- despensa
- en conjunto cerrado
- en zona residencial
- estudio
- garaje parqueadero s
- garaje cubierto
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- penthouse
- restaurantes
- servicios independientes
- shut de basura
- sobre via secundaria
- supermercados c comerciales
- todos los servicios
- ventilacion natural
- vigilancia privada 24 7
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
- arboles frutales
- area urbana
Descripción
UBICADO EN LA LOMA DEL BALCÓN EN UNIDAD MUY EXCLUSIVA CON POCAS VIVIENDAS SOBRE UN AMPLIO LOTE, TE OFRECEMOS ESTE APTO DUPLEX UBICADO EN ÚLTIMO PISO CON HERMOSA VISTA SOBRE LA CIUDAD, TRANQUILO, CON ACABADOS DE CALIDAD. SON 370 M2, PARA DISFRUTAR DEL ESPACIO INTERIOR, DOBLE ALTURA, AMPLIAS VENTANAS QUE GENERAN ILUMINACIÓN DESDE LA PRIMERA HORA DEL DÍA. CERCA AL PARQUE COMERCIAL EL TESORO, MALL DEL ESTE Y LOS SERVICIOS COMPLEMENTARIOS QUE ALLÍ SE ENCUENTRAN. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-5.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,7 mil millones
- Rango razonable
- $2,5 mil millones – $2,8 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.182.339; área 370 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-5.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor59/100
59/100 — el precio está 5.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad65/100
65/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,7 mil millones386 m² · 3 hab · Loma De Los Gonzalez · $6,9 millones/m²
- $1,7 mil millones348 m² · 3 hab · El Poblado · $4,9 millones/m²
- $3,2 mil millones400 m² · 3 hab · Los Balsos · $8,1 millones/m²
- $2,4 mil millones333 m² · 3 hab · La Tomatera · $7,2 millones/m²
- $2,4 mil millones330 m² · 3 hab · El Poblado · $7,3 millones/m²
- $2,3 mil millones320 m² · 3 hab · El Poblado · $7,2 millones/m²
- $3 mil millones320 m² · 3 hab · Las Lomas No.2 · $9,3 millones/m²
- $2 mil millones315 m² · 3 hab · Loma De Los Gonzalez · $6,3 millones/m²
Publicado por INDIKA INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz