Fincaraíz1 / 29$3,6 mil M
Medellin
Los Balsos
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 293 m²
- Área privada
- 293 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 4
- Estrato
- 6
- Piso
- 11
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $12M
- Barrio
- Los Balsos
Amenidades
- ascensor
- balcon
- calentador
- cerca centro comercial
- citofono
- closet
- cocina integral
- gimnasio
- instalacion de gas
- piscina
- piso en madera
- salon social
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona de bbq
- zona infantil
- zona residencial
- area urbana
Descripción
Apartamento en venta en Los Balsos, El Poblado Inmueble de 293 m2 con techos de 3 metros de altura y excelente iluminación. 3 alcobas, cada una con baño privado y Vestier, además de baño social, cuarto de servicio con baño privado y 2 espacios de estudio. Dispone de sala comedor, cocina integral abierta con red de gas natural y calentador a gas, zona de ropas y pisos en porcelanato; puerta con chapa de seguridad. Destacan sus 2 amplios balcones: uno con vista panorámica a la ciudad y otro hacia zonas verdes. Incluye 4 parqueaderos en línea y 1 cuarto útil. El conjunto brinda vigilancia 24 horas, citófono, circuito cerrado, ascensor, salón social, zonas verdes, parque infantil, zona BBQ, piscina, turco, cancha de squash, gimnasio y servicio de recolección de basuras. Se ubica cerca del Centro Comercial El Tesoro, colegios, guarderías y restaurantes, con accesos por Vía Superior, Los Balsos y Avenida Las Palmas. Se entrega sin amoblar. ¡Es tu oportunidad de adquirir un hogar exclusivo!
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+19% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3 mil millones
- Rango razonable
- $2,9 mil millones – $3,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.322.265; área 293 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 7%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+72.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor22/100
22/100 — el precio está 19% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad46/100
46/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,8 mil millones280 m² · 3 hab · El Poblado · $10 millones/m²
- $2,5 mil millones279 m² · 3 hab · El Tesoro · $8,9 millones/m²
- $3,6 mil millones329 m² · 3 hab · Los Balsos · $10,8 millones/m²
- $3 mil millones293 m² · 3 hab · Los Balsos · $10,1 millones/m²
- $3,1 mil millones295 m² · 3 hab · El Tesoro · $10,6 millones/m²
- $3,1 mil millones304 m² · 3 hab · El Poblado · $10 millones/m²
- $3,3 mil millones306 m² · 3 hab · El Poblado · $10,8 millones/m²
- $2,5 mil millones217 m² · 3 hab · El Poblado · $11,5 millones/m²
Publicado por Su Propiedad Inmobiliaria Asociados SAS · vía Fincaraíz