Fincaraíz1 / 25$2,5 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 217 m²
- Área privada
- 217 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 4
- Estrato
- 6
- Piso
- 18
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $12M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- balcon
- calentador
- cerca centro comercial
- closet
- cocina integral
- instalacion de gas
- piso en madera
- zona residencial
- area urbana
Descripción
Apartamento disponible para la venta sector El Campestre, El Poblado. Cuenta con un área total de 217 m² distribuidos en salón y comedor independientes, cocina integral abierta con gas de red, cinco baños, tres alcobas, balcón, zona de ropas, calentador, pisos en madera y parqueadero para cuatro vehículo. Está ubicado en unidad cerrada con porterìa las 24 horas y acceso a zonas comunes tales como ascensor, piscina, salon social, turco, sauna, juegos infantiles, gimnasio y zonas verdes.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+20.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,1 mil millones
- Rango razonable
- $1,9 mil millones – $2,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.555.179; área 217 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 20.6% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+61.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor19/100
19/100 — el precio está 20.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad45/100
45/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2 mil millones220 m² · 3 hab · Los Balsos · $8,9 millones/m²
- $2,4 mil millones211 m² · 3 hab · El Poblado · $11,1 millones/m²
- $1,7 mil millones210 m² · 3 hab · El Tesoro · $7,9 millones/m²
- $1,9 mil millones207 m² · 3 hab · El Poblado · $8,9 millones/m²
- $2,4 mil millones230 m² · 3 hab · El Poblado · $10,4 millones/m²
- $2,4 mil millones231 m² · 3 hab · Los Naranjos · $10,2 millones/m²
- $2,1 mil millones202.25 m² · 3 hab · Laureles · $10,4 millones/m²
- $2,5 mil millones279 m² · 3 hab · El Tesoro · $8,9 millones/m²
Publicado por Abad Faciolince S.A · vía Fincaraíz