Fincaraíz1 / 14$2,4 mil M
Medellin
Los Naranjos
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 231 m²
- Área privada
- 231 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 4
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $10M
- Barrio
- Los Naranjos
Amenidades
- zona residencial
Descripción
NT - Venta Cesion de derechos apartamento en edificio Herbazal. Si buscas espacios amplios, privacidad, vista y ubicación premium, este apartamento es una oportunidad única en una de las zonas más exclusivas de Medellín. ???? Área: 231 m² ???? Estado: Obra negra (para diseñarlo a tu gusto) ???? Habitaciones: 3 ???? Parqueaderos: 4 Un proyecto ideal para quienes quieren personalizar completamente su hogar o para inversionistas que buscan alta valorización en un sector de lujo, rodeado de naturaleza y a minutos del Tesoro.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+0.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,3 mil millones
- Rango razonable
- $2 mil millones – $2,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.082.428; área 231 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+42.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor49/100
49/100 — el precio está 0.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,5 mil millones240 m² · 3 hab · El Poblado · $10,2 millones/m²
- $2,6 mil millones240 m² · 3 hab · Los Balsos · $10,8 millones/m²
- $1,6 mil millones250 m² · 3 hab · Los Balsos · $6,4 millones/m²
- $2,4 mil millones199 m² · 3 hab · Medellin · $12,1 millones/m²
- $1,6 mil millones192 m² · 3 hab · El Poblado · $8,2 millones/m²
- $2,4 mil millones230 m² · 3 hab · El Poblado · $10,2 millones/m²
- $2,3 mil millones230 m² · 3 hab · El Poblado · $10 millones/m²
- $2 mil millones230 m² · 3 hab · Medellin · $8,7 millones/m²
Publicado por Murillo Propiedades · vía Fincaraíz