Fincaraíz1 / 22$1,6 mil M
Medellin
Los Balsos
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 250 m²
- Área privada
- 510 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 4
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $2M
- Barrio
- Los Balsos
Amenidades
- ascensor
- bano auxiliar
- calentador
- cancha de tennis
- canchas deportivas
- circuito cerrado de tv
- citofono
- colegios universidades
- comedor auxiliar
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- estudio
- garaje s
- gimnasio
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- patio
- piscina
- planta electrica
- porteria recepcion
- salon social
- sauna turco jacuzzi
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- terraza
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona campestre
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Excelente apartamento en exclusivo sector del Poblado, Balsos parte media, apartamento por piso con ascensor privado. Cuenta con un área de 250 Mt2 y una terraza de 260 Mt2 para un total de 510 Mt2. Sala y comedor muy amplios, cocina cerrada, alcoba, sala de estar, biblioteca, 3 alcobas , 4 baños, alcoba de servicio baño, zona de ropas, , parqueadero para 4 vehículos y cuarto útil. La urbanización cuenta con cancha de tenis, piscina, sauna, turco, gym, salón social, zonas verdes y vigilancia las 24 horas. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-5.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,7 mil millones
- Rango razonable
- $1,5 mil millones – $1,8 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.747.093; área 250 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 20%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-10.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor58/100
58/100 — el precio está 5.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad64/100
64/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,5 mil millones215 m² · 3 hab · Medellin · $6,7 millones/m²
- $1,6 mil millones250 m² · 3 hab · El Poblado · $6,4 millones/m²
- $2,1 mil millones246.5 m² · 3 hab · El Tesoro · $8,3 millones/m²
- $1,2 mil millones255 m² · 3 hab · Medellin · $4,7 millones/m²
- $1,6 mil millones192 m² · 3 hab · El Poblado · $8,2 millones/m²
- $1,2 mil millones241 m² · 3 hab · El Poblado · $5 millones/m²
- $1,6 mil millones240 m² · 3 hab · El Poblado · $6,8 millones/m²
- $1,7 mil millones240 m² · 3 hab · El Poblado · $7,1 millones/m²
Publicado por ROYAL PROPIEDAD RAIZ · vía Fincaraíz