Fincaraíz1 / 6$1,5 mil M
Medellin
Medellin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 215 m²
- Área privada
- 215 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 4
- Estrato
- 6
- Piso
- 7
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $2M
- Barrio
- Medellin
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- closet
- cocina integral
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- jardin
- porteria recepcion
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
VENTA DE APARTAMENTO EN EL POBLADO SECTOR LOMA DE LOS PARRA un apto por piso con ascensor privado área:215,54 Metros cuadrados 3 alcobas con baño y vestier + servicio 4 baños Cocina abierta Sala y comedor separados 1 Balcón 4 parqueaderos #4 y #5 2 cuartos útiles Valor Admon: $1.750.000 Valor Predial: $ 8 millones VALOR INMUEBLE: $1.450 millones
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+13.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,3 mil millones
- Rango razonable
- $1,1 mil millones – $1,8 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.939.726; área 215 m².
Confianza baja — Solo 8 comparables o dispersión alta (IQR 52%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-5.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor30/100
30/100 — el precio está 13.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad40/100
40/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,6 mil millones192 m² · 3 hab · El Poblado · $8,2 millones/m²
- $1,6 mil millones250 m² · 3 hab · Los Balsos · $6,4 millones/m²
- $1,1 mil millones215 m² · 3 hab · San Lucas · $5,1 millones/m²
- $960 millones215 m² · 3 hab · Granizal · $4,5 millones/m²
- $1,2 mil millones214 m² · 3 hab · Los Balsos No.2 · $5,4 millones/m²
- $1,9 mil millones212 m² · 3 hab · La Calera · $9 millones/m²
- $2 mil millones218 m² · 3 hab · El Tesoro · $8,9 millones/m²
- $1,2 mil millones219 m² · 3 hab · El Poblado · $5,5 millones/m²
Publicado por Compro Casa · vía Fincaraíz