Fincaraíz1 / 30$1,2 mil M
Medellin
Los Balsos No.2
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 214 m²
- Área privada
- 214 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 12
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $854.500
- Barrio
- Los Balsos No.2
Amenidades
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- calentador
- canchas deportivas
- circuito cerrado de tv
- cocina integral
- colegios universidades
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- estudio
- garaje s
- gimnasio
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- porteria recepcion
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Excelente apartamento en venta Los Balsos Medellín. Amplios e iluminados espacios, área total de 214 m2, que ofrece 3 amplias habitaciones completas más estudio; sala doble con vista, comedor independiente, cocina integral cerrada, balcón, parqueadero, útil, pisos en madera y mármol. Inserto en unidad tradicional con CCTV, Portería 24 horas, árboles, senderos, cancha mútiple, juegos infantiles, parqueaderos de visitas, gimnasio, salón social, shut de basura... Exclusiva unidad de sólo 38 apartamentos en total, ubicación privilegiada cerca de todos los servicios y con muy buena conectividad!
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-10.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,3 mil millones
- Rango razonable
- $1,2 mil millones – $1,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.982.980; área 214 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-24.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor65/100
65/100 — el precio está 10.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad68/100
68/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,1 mil millones215 m² · 3 hab · San Lucas · $5,1 millones/m²
- $960 millones215 m² · 3 hab · Granizal · $4,5 millones/m²
- $1,6 mil millones210 m² · 3 hab · El Poblado · $7,4 millones/m²
- $1,2 mil millones219 m² · 3 hab · El Poblado · $5,5 millones/m²
- $1,4 mil millones220 m² · 3 hab · El Poblado · $6,1 millones/m²
- $1,3 mil millones205 m² · 3 hab · El Poblado · $6,3 millones/m²
- $1,3 mil millones223 m² · 3 hab · El Poblado · $5,8 millones/m²
- $1,5 mil millones225 m² · 3 hab · Lalinde · $6,4 millones/m²
Publicado por ILEANA CONSULTORA INMOBILIARIA PROPIEDAD RAIZ · vía Fincaraíz