Fincaraíz1 / 25$1,6 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 210 m²
- Área privada
- 210 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 6
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $1M
- Barrio
- El Poblado
Descripción
RHBR-14213 (APTO)piso 6 (Poblado) CERCA A TODO, UNIDAD FAMILIAR, AMPLIO 210 m2 construidos 3 alcobas 4 baños + servicio 2 parqueaderos + 1 útil estrato 6 unidad completa: piscina, gimnasio, juegos, salón social, zonas verdes, Portería 24/7 predial $ 66,454,000 construido(a) en el 1990 Producto con colega CARACTERÍSTICAS DETALLADAS: 210 M2 3 Alcobas 4 Baños 2 Garajes Estrato: 6 Admite mascotas Armarios Empotrados Balcón Baño auxiliar Baño en habitación principal Biblioteca/Estudio Citófono / Intercomunicador Cocina integral Comedor auxiliar Despensa Electricidad Gas domiciliario Habitación servicio Piso Madera Zona de lavandería Características externas Acceso discapacitados Acceso pavimentado Árboles frutales Área Social Ascensor Garaje Parques cercanos Parqueadero visitantes Piscina Portería / Recepción Trans. público cercano Urbanización Cerrada Vigilancia Zona residencial Zonas verdes Descripción Adicional Apartamento en el poblado 3 habitaciones todas con baño completo mas cuarto de empleada con baño y clóset. Un baño social Todas las habitaciones con vestier Parqueadero individuales Cuarto Útil Predial anual: ***Valor catastral: ***
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+24.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,2 mil millones
- Rango razonable
- $1,1 mil millones – $1,6 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.910.458; área 210 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 40%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 24.9% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+3.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor13/100
13/100 — el precio está 24.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad42/100
42/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,9 mil millones212 m² · 3 hab · La Calera · $9 millones/m²
- $1,2 mil millones214 m² · 3 hab · Los Balsos No.2 · $5,4 millones/m²
- $1,3 mil millones205 m² · 3 hab · El Poblado · $6,3 millones/m²
- $1,1 mil millones215 m² · 3 hab · San Lucas · $5,1 millones/m²
- $2 mil millones218 m² · 3 hab · El Tesoro · $8,9 millones/m²
- $1,2 mil millones219 m² · 3 hab · El Poblado · $5,5 millones/m²
- $1,1 mil millones201 m² · 3 hab · El Poblado · $5,2 millones/m²
- $1,5 mil millones200 m² · 3 hab · Los Balsos · $7,3 millones/m²
Publicado por RHBRAIZ · vía Fincaraíz