Fincaraíz1 / 22$1,1 mil M
Medellin
San Lucas
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 215 m²
- Área privada
- 215 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $1M
- Barrio
- San Lucas
Amenidades
- acceso pavimentado
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- cerca de zona urbana
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
Venta | Apartamento tipo Townhouse de 2 niveles – 215 m² Precio: $1.150.000.000 Administración: $1.400.000 Predial anual: $5.200.000 Este exclusivo townhouse combina amplitud, luz natural y funcionalidad en un diseño de dos niveles. Cuenta con un amplio salón comedor con chimenea y grandes ventanales, sala de estar, cocina integral, zona de ropas independiente, alcoba de servicio con baño y baño social completo. Dispone de 3 alcobas, la principal con baño privado, vestier y balcón; una alcoba auxiliar con baño privado. Además, disfruta de una terraza privada, perfecta para compartir en familia, relajarte o crear tu zona BBQ. Incluye 2 parqueaderos paralelos y cuarto útil. Se encuentra en unidad cerrada con vigilancia 24 horas y parqueadero de visitantes, en un sector residencial tranquilo y altamente valorizado, cercano al Mall San Lucas, supermercados, colegios y rutas integradas de transporte público. Agenda tu visita
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-9.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,2 mil millones
- Rango razonable
- $1,1 mil millones – $1,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.654.524; área 215 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-28.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor64/100
64/100 — el precio está 9.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad67/100
67/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $960 millones215 m² · 3 hab · Granizal · $4,5 millones/m²
- $1,2 mil millones214 m² · 3 hab · Los Balsos No.2 · $5,4 millones/m²
- $1,2 mil millones219 m² · 3 hab · El Poblado · $5,5 millones/m²
- $1,4 mil millones220 m² · 3 hab · El Poblado · $6,1 millones/m²
- $1,3 mil millones223 m² · 3 hab · El Poblado · $5,8 millones/m²
- $1,3 mil millones205 m² · 3 hab · El Poblado · $6,3 millones/m²
- $1,5 mil millones225 m² · 3 hab · Lalinde · $6,4 millones/m²
- $1,1 mil millones201 m² · 3 hab · El Poblado · $5,2 millones/m²
Publicado por Liliana Inmobiliaria · vía Fincaraíz