Fincaraíz1 / 19$1,1 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 201 m²
- Área privada
- 201 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $1M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- acceso pavimentado
- balcon
- bano auxiliar
- cerca centro comercial
- circuito cerrado de tv
- citofono
- closet
- cocina integral
- control de acceso digital
- cuarto de servicio
- estudio
- instalacion de gas
- jardin
- parqueadero a nivel
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- seguridad
- terraza
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Venta Apartamento clásico con finos acabados Poblado/Sta. Maria, construcción tradicional en excelente estado, impecable, pisos en parquet y fina carpinterÃa. 201.76m2 sala y comedor, grandes espacios sin vecinos, ni registros, dos apartamentos por piso, cocina integral cerrada alcoba de servicio con baño completo, zona de ropas, un estudio o biblioteca amplio y bien iluminado.3 alcobas todas con baño, principal con vestier, auxiliares con clóset.Una terraza con vista a verde y sala para lectura o tv. 2 parqueaderos independientes, 1 útil. Unidad con porteria 24h, ascensor, CCTV, juegos infantiles. Valor venta $1.050.000.000Valor admon$1.300.000Valor predial $7.000.000 año
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-14.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,2 mil millones
- Rango razonable
- $1,2 mil millones – $1,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.091.371; área 201 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-26.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor71/100
71/100 — el precio está 14.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad71/100
71/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,2 mil millones200 m² · 3 hab · Medellin · $5,8 millones/m²
- $1,4 mil millones200 m² · 3 hab · Milla De Oro · $6,8 millones/m²
- $1,2 mil millones197 m² · 3 hab · Medellin · $6,1 millones/m²
- $1,2 mil millones197 m² · 3 hab · Patio Bonito · $6,1 millones/m²
- $1,3 mil millones205 m² · 3 hab · El Poblado · $6,3 millones/m²
- $1,4 mil millones196 m² · 3 hab · Patio Bonito · $6,9 millones/m²
- $695 millones210 m² · 3 hab · El Poblado · $3,3 millones/m²
- $1,1 mil millones190 m² · 3 hab · El Poblado · $5,8 millones/m²
Publicado por CENTURY 21 SIGNATURE · vía Fincaraíz