Fincaraíz1 / 18$1,2 mil M
Medellin
Patio Bonito
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 197 m²
- Área privada
- 197 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 6
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $920.000
- Barrio
- Patio Bonito
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- citofono
- closet
- cocina equipada
- cocina integral
- colegios universidades
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- estudio
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- salon social
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Vendo apto clásico de 199 M2 en Patio Bonito perfecto para remodelar, Entorno muy verde y cerca a todo caminando a solo una cuadra de la Avenida El Poblado, tiene 3 habitaciones, la principal con baño y vestier, otros dos baños para las habitaciones auxiliares y otro baño social, cocina cerrada que se puede abrir, zona de ropas muy amplia, habitacion de servicio con baño, espacio para el balcón, sala y comedor independientes, 2 parqueaderos paralelos y cuarto útil. Predial año: $6.200.000
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-10.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,3 mil millones
- Rango razonable
- $1,2 mil millones – $1,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.818.878; área 197 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-14.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor66/100
66/100 — el precio está 10.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad68/100
68/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,2 mil millones197 m² · 3 hab · Medellin · $6,1 millones/m²
- $1,4 mil millones196 m² · 3 hab · Patio Bonito · $6,9 millones/m²
- $1,5 mil millones198 m² · 3 hab · El Tesoro · $7,6 millones/m²
- $1,6 mil millones195 m² · 3 hab · El Poblado · $8,2 millones/m²
- $1,2 mil millones200 m² · 3 hab · Medellin · $5,8 millones/m²
- $1,4 mil millones200 m² · 3 hab · Milla De Oro · $6,8 millones/m²
- $1,5 mil millones200 m² · 3 hab · Los Balsos · $7,3 millones/m²
- $1,1 mil millones201 m² · 3 hab · El Poblado · $5,2 millones/m²
Publicado por RichiArbeláez Asesor Inmobiliario · vía Fincaraíz