Fincaraíz1 / 9$1,3 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 205 m²
- Área privada
- 205 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- ascensor
- calentador
- closet
- cocina integral
- instalacion de gas
- trans publico cercano
- zona residencial
- area urbana
Descripción
Apartamento disponible para la venta sector Santa maria de los Ángeles, El Poblado. Cuenta con un área total de 205 m² distribuidos en salón y comedor independientes, cocina integral abierta con gas de red, tres baños, tres alcobas, zona de ropas, calentador, pisos en cerámica y parqueadero para dos vehículos con un cuarto útil. Está ubicado en unidad cerrada con porterìa las 24 horas y acceso a zonas comunes tales como ascensor, salon social, juegos infantiles, gimnasio y zonas verdes.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-9.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,4 mil millones
- Rango razonable
- $1,2 mil millones – $1,5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.000.000; área 205 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 20%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-11.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor64/100
64/100 — el precio está 9.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad67/100
67/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,1 mil millones201 m² · 3 hab · El Poblado · $5,2 millones/m²
- $1,4 mil millones200 m² · 3 hab · Milla De Oro · $6,8 millones/m²
- $1,5 mil millones200 m² · 3 hab · Los Balsos · $7,3 millones/m²
- $1,2 mil millones200 m² · 3 hab · Medellin · $5,8 millones/m²
- $1,6 mil millones210 m² · 3 hab · El Poblado · $7,4 millones/m²
- $1,8 mil millones199 m² · 3 hab · Medellin · $8,8 millones/m²
- $1,5 mil millones198 m² · 3 hab · El Tesoro · $7,6 millones/m²
- $1,2 mil millones197 m² · 3 hab · Patio Bonito · $6,1 millones/m²
Publicado por Abad Faciolince S.A · vía Fincaraíz