Fincaraíz1 / 18$2,6 mil M
Medellin
Los Balsos
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 240 m²
- Área privada
- 240 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 4
- Estrato
- 6
- Piso
- 16
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $11M
- Administración
- $2M
- Barrio
- Los Balsos
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bano independiente
- colegios universidades
- garaje s
- gimnasio
- piscina
- porteria recepcion
- zona de lavanderia
Descripción
Apartamento de doble altura con 240 m2 ubicado en la Loma de los balsos con una excelente vista a la ciudad, el inmueble cuenta con 3 habitaciónes, cada una con vestier y baño, cuenta con cocina tipo americana, sala y comerdor, 2 balcones, el segundo en habitación principal, alcoba de servicio, baño socual y zona de ropas la unidad cuenta con gimnasio, piscina, parque infantil ,zona verde, sauna y turco, asensor, salon social, lobby, parqueadero de visitante, placa polideportiva y vigilancia las 24 horas, además la unidad cuenta con planta eléctrica Los balsos se caracteriza por ser un sector tranquilo cerca a colegios, zonas verdes y vias principales de la ciudad. Ideal para quienes buscan comodidad, tranquilidad y una excelente ubicación.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+9.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,4 mil millones
- Rango razonable
- $1,9 mil millones – $2,5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.921.971; área 240 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+51.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor36/100
36/100 — el precio está 9.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad53/100
53/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,5 mil millones240 m² · 3 hab · El Poblado · $10,2 millones/m²
- $2,4 mil millones231 m² · 3 hab · Los Naranjos · $10,2 millones/m²
- $2,3 mil millones280 m² · 3 hab · La Calera · $8,2 millones/m²
- $2,4 mil millones199 m² · 3 hab · Medellin · $12,1 millones/m²
- $1,8 mil millones240 m² · 3 hab · El Tesoro · $7,5 millones/m²
- $1,7 mil millones240 m² · 3 hab · El Poblado · $7,1 millones/m²
- $2,5 mil millones243 m² · 3 hab · Los Balsos · $10,3 millones/m²
- $2,4 mil millones243 m² · 3 hab · La Calera · $9,7 millones/m²
Publicado por Estrategia Propiedad Raíz · vía Fincaraíz