Fincaraíz1 / 17$3,6 mil M
Medellin
Los Balsos
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 329 m²
- Área privada
- 329 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 4
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $11M
- Administración
- $2M
- Barrio
- Los Balsos
Amenidades
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- estudio
- garaje s
- gimnasio
- parqueadero visitantes
- piscina
- salon social
- porteria 24h
- zona infantil
Descripción
Disfruta de una vista panorámica única hacia la ciudad y las montañas, en un entorno tranquilo y residencial. Exclusivo apartamento en piso alto, con ubicación privilegiada cerca a la Avenida El Poblado. Cocina que se integra al balcón, 3 alcobas cada una con baño y vestier, alcoba de servicio, balcón con espectacular vista. 4 Parqueaderos independientes con 4 cuartos útiles. Unidad residencial completa con excelentes zonas sociales para toda la familia.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+5.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,4 mil millones
- Rango razonable
- $2,8 mil millones – $3,6 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.227.273; área 329 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+51.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor42/100
42/100 — el precio está 5.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad56/100
56/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3,6 mil millones293 m² · 3 hab · Los Balsos · $12,3 millones/m²
- $2,8 mil millones280 m² · 3 hab · El Poblado · $10 millones/m²
- $2,5 mil millones279 m² · 3 hab · El Tesoro · $8,9 millones/m²
- $2,6 mil millones387 m² · 3 hab · El Poblado · $6,7 millones/m²
- $3,6 mil millones330 m² · 3 hab · Los Balsos · $10,8 millones/m²
- $3,6 mil millones330 m² · 3 hab · Loma Del Escobero · $10,9 millones/m²
- $3,5 mil millones330 m² · 3 hab · Los Balsos · $10,5 millones/m²
- $2,4 mil millones330 m² · 3 hab · Los Balsos · $7,3 millones/m²
Publicado por CONFUTURO · vía Fincaraíz