Fincaraíz1 / 12$5,4 mil M
Medellin
Los Balsos
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 510 m²
- Área privada
- 510 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 6
- Piso
- 4
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $11M
- Administración
- $3M
- Barrio
- Los Balsos
Amenidades
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- citofono
- cocina integral
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- estudio
- hall de alcobas
- vista panoramica
- zona de lavanderia
Descripción
Espectacular apartamneto de cantagirone. 510 metros conformada asi: 291.45 metrso de area cubierta y 218.83 de terraza descubierta . edificio desde 2018 con hermosas y exclusivas zonas sociales. este apartamento con pisos en madera tienen techos altos, sala y comedor independientes. 3 habitaciones con vestier y baño y acceso y vista a las terrazas. arquitectura impecable, diseñor modernos y arte en sus estructuras. cocina cerrada y habitacion de servicio. 3 parqueaderos sencillos. sala de family room con balcom amplio. piscina, gym, turco, sauna . detalles de lujo y confort. vista sin registro y con una panoramica sobre la ciudad hermosa.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-4.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $5,6 mil millones
- Rango razonable
- $5,1 mil millones – $6,5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.038.784; área 510 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 26%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+47.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor57/100
57/100 — el precio está 4.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad64/100
64/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $4,8 mil millones418 m² · 3 hab · San Diego · $11,5 millones/m²
- $5,4 mil millones532 m² · 3 hab · El Poblado · $10,2 millones/m²
- $3,6 mil millones587 m² · 3 hab · San Lucas · $6,1 millones/m²
- $5 mil millones389 m² · 3 hab · El Tesoro · $12,9 millones/m²
- $4,1 mil millones387 m² · 3 hab · San Lucas · $10,6 millones/m²
- $3,6 mil millones382 m² · 3 hab · Los Balsos · $9,3 millones/m²
- $4,7 mil millones368 m² · 3 hab · El Poblado · $12,8 millones/m²
- $5,5 mil millones400 m² · 2 hab · La Calera · $13,8 millones/m²
Publicado por BEMSA · vía Fincaraíz