Fincaraíz1 / 16$5,5 mil M
Medellin
La Calera
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 400 m²
- Área privada
- 400 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $14M
- Administración
- $2M
- Barrio
- La Calera
Amenidades
- ascensor
- barra estilo americano
- calentador
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- cocina tipo americano
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- estudio
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- penthouse
- porteria recepcion
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- terraza
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zonas verdes
Descripción
Apartamento penthouse en venta en unidad cerrada cerca a centro comercial, exclusivo sector, de alto perfil. Calle tranquila, transito solo de residentes. Piso en madera, dos niveles, sala y comedor independiente, estudio, estar de tv, 2 alcobas con baño en cada una, cocina integral abierta tipo americano, terraza y parqueaderos cubiertos. Conjunto cerrado con ascensor, zonas verdes, vigilancia 24 hrs, citofonia y circuito cerrado de tv. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+16.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4,7 mil millones
- Rango razonable
- $4,4 mil millones – $5,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.847.237; área 400 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+92.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor26/100
26/100 — el precio está 16.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad48/100
48/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $4,8 mil millones418 m² · 3 hab · San Diego · $11,5 millones/m²
- $4,5 mil millones345 m² · 2 hab · Provenza · $13 millones/m²
- $3,9 mil millones350 m² · 3 hab · San Lucas · $11,1 millones/m²
- $4,1 mil millones314 m² · 2 hab · Provenza · $13,1 millones/m²
- $5 mil millones389 m² · 3 hab · El Tesoro · $12,9 millones/m²
- $4,1 mil millones387 m² · 3 hab · San Lucas · $10,6 millones/m²
- $3,7 mil millones303 m² · 3 hab · Las Lomas No.1 · $12,2 millones/m²
- $5,4 mil millones510 m² · 3 hab · Los Balsos · $10,5 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz