Fincaraíz1 / 14$4,5 mil M
Medellin
Provenza
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 345 m²
- Área privada
- 345 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $13M
- Administración
- $3M
- Barrio
- Provenza
Amenidades
- ascensor
- gimnasio
- porteria 24h
Descripción
CM - *** * GPV -VENTA - Este exclusivo apartamento de 345 m² ocupa todo un segundo piso, ofreciendo privacidad total y una arquitectura de alto nivel. Su diseño combina pisos en madera natural, muros en ladrillo a la vista, cocina en negro mate y una zona social abierta con iluminación cálida. Las ventanas de energía solar en habitaciones y baño principal garantizan eficiencia y confort. Cuenta con 2 habitaciones con baño privado, habitación de servicio, 3 parqueaderos y una vista rodeada de verde gracias a su paisajismo integrado. Administración: $2.596.800 Predial: $14.764.732
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+19.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,8 mil millones
- Rango razonable
- $3,7 mil millones – $4,6 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.894.009; área 345 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 24%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+82.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor20/100
20/100 — el precio está 19.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad45/100
45/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $5,5 mil millones400 m² · 2 hab · La Calera · $13,8 millones/m²
- $3,8 mil millones263 m² · 2 hab · El Tesoro · $14,4 millones/m²
- $3 mil millones359 m² · 2 hab · Medellin · $8,3 millones/m²
- $4,1 mil millones314 m² · 2 hab · Provenza · $13,1 millones/m²
- $3,9 mil millones350 m² · 3 hab · San Lucas · $11,1 millones/m²
- $3,5 mil millones330 m² · 3 hab · Los Balsos · $10,5 millones/m²
- $3,3 mil millones310 m² · 3 hab · Las Palmas · $10,6 millones/m²
- $3,3 mil millones310 m² · 3 hab · Las Palmas · $10,6 millones/m²
Publicado por Murillo Propiedades · vía Fincaraíz