Fincaraíz1 / 19$3,3 mil M
Medellin
Las Palmas
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 310 m²
- Área privada
- 310 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 6
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $11M
- Administración
- $1M
- Barrio
- Las Palmas
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- canchas deportivas
- closet
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- gimnasio
- instalacion de gas
- jardin
- parqueadero visitantes
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
VENTA DE APARTAMENTO EN EL POBLADO SECTOR LAS PALMAS Área: 310 Metros cuadrados 3 alcobas + servicio. 3 baños completos, 1 baño del servicio, 1 baño social. 3 parqueaderos independientes. Cuarto útil. Ascensor privado. Valor Administración ***. Valor Predial 18.5 millones anuales. VALOR INMUEBLE: 3.300 millones de pesos Unidad con piscina, juegos infantiles, turco y sauna, gimnasio, salon social y portería 24 horas
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-1.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,3 mil millones
- Rango razonable
- $3,1 mil millones – $3,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.768.125; área 310 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+49.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor52/100
52/100 — el precio está 1.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad61/100
61/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3,3 mil millones310 m² · 3 hab · Las Palmas · $10,6 millones/m²
- $3,3 mil millones303 m² · 3 hab · Las Palmas · $10,9 millones/m²
- $3,3 mil millones303 m² · 3 hab · Medellin · $10,9 millones/m²
- $3,5 mil millones303 m² · 3 hab · El Poblado · $11,6 millones/m²
- $3,7 mil millones303 m² · 3 hab · Las Lomas No.1 · $12,2 millones/m²
- $3,5 mil millones330 m² · 3 hab · Los Balsos · $10,5 millones/m²
- $2,4 mil millones272 m² · 3 hab · El Tesoro · $8,8 millones/m²
- $2,4 mil millones272 m² · 3 hab · Medellin · $8,8 millones/m²
Publicado por Compro Casa · vía Fincaraíz