Fincaraíz1 / 30$3,3 mil M
Medellin
Las Palmas
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 310 m²
- Área privada
- 310 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 6
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $11M
- Administración
- $1M
- Barrio
- Las Palmas
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- bosque nativo
- calentador
- cancha de squash
- canchas deportivas
- cerca de zona urbana
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- despensa
- en conjunto cerrado
- estudio
- garaje s
- gimnasio
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- salon social
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
- arboles frutales
Descripción
Apartamento ubicado en el alto de las palmas, sitio tranquilo rodeado de naturaleza, la propiedad cuenta con amplios e iluminados espacios. 310 metros en uno de los sitios mas exclusivos de las palmas. una vista hacia la ciudad . 3 habitaciones mas habitacion de servicio - amplia sala, comedor y zona de star . 5 baños incluido el de servicio. 3 parqueaderos independientes, 2 cuartos utiles - 2 ascensores ( uno privado y otro de servicio). piscina, gimnasio, turco, sauna, squash y juegos infantiles. espacios generosos y amplios. ADMINISTRACION $1.300.000 y predial $18.297.720
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-1.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,3 mil millones
- Rango razonable
- $3,1 mil millones – $3,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.768.125; área 310 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+49.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor52/100
52/100 — el precio está 1.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad61/100
61/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3,3 mil millones310 m² · 3 hab · Las Palmas · $10,6 millones/m²
- $3,3 mil millones303 m² · 3 hab · Las Palmas · $10,9 millones/m²
- $3,3 mil millones303 m² · 3 hab · Medellin · $10,9 millones/m²
- $3,5 mil millones303 m² · 3 hab · El Poblado · $11,6 millones/m²
- $3,7 mil millones303 m² · 3 hab · Las Lomas No.1 · $12,2 millones/m²
- $3,5 mil millones330 m² · 3 hab · Los Balsos · $10,5 millones/m²
- $2,4 mil millones272 m² · 3 hab · El Tesoro · $8,8 millones/m²
- $2,4 mil millones272 m² · 3 hab · Medellin · $8,8 millones/m²
Publicado por BEMSA · vía Fincaraíz