Fincaraíz1 / 7$3,7 mil M
Medellin
Las Lomas No.1
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 303 m²
- Área privada
- 303 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 6
- Piso
- 9
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $12M
- Administración
- $1M
- Barrio
- Las Lomas No.1
Amenidades
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- cocina integral
- en conjunto cerrado
- estudio
- gimnasio
- jardin
- parqueadero visitantes
- porteria recepcion
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona de lavanderia
Descripción
* Barrio Las Lomas * Area total: 303 m2* Número habitaciones: 3* Parqueaderos: 3 individuales * Cuarto útil: 1* Zonas comunes Edificio: Lobby, Gimnasio, Coworking, Porteria.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+12.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,3 mil millones
- Rango razonable
- $3,2 mil millones – $3,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.891.089; área 303 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 7%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+71.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor32/100
32/100 — el precio está 12.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad51/100
51/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3,5 mil millones303 m² · 3 hab · El Poblado · $11,6 millones/m²
- $3,3 mil millones303 m² · 3 hab · Medellin · $10,9 millones/m²
- $3,3 mil millones303 m² · 3 hab · Las Palmas · $10,9 millones/m²
- $3,3 mil millones310 m² · 3 hab · Las Palmas · $10,6 millones/m²
- $3,3 mil millones310 m² · 3 hab · Las Palmas · $10,6 millones/m²
- $3,5 mil millones330 m² · 3 hab · Los Balsos · $10,5 millones/m²
- $3,5 mil millones270 m² · 3 hab · Las Lomas No.1 · $13 millones/m²
- $3 mil millones265 m² · 3 hab · Los Balsos · $11,3 millones/m²
Publicado por Cava Home · vía Fincaraíz