Fincaraíz1 / 13$3,5 mil M
Medellin
Las Lomas No.1
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 270 m²
- Área privada
- 270 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 6
- Piso
- 8
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $13M
- Administración
- $2M
- Barrio
- Las Lomas No.1
Amenidades
- ascensor
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- calentador
- cocina integral
- colegios universidades
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- porteria recepcion
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona de lavanderia
Descripción
VENTA DE APARTAMENTO EXCLUSIVO EN LAS LOMAS, EL POBLADO, MEDELLÍN. Ascensor directo y cómodo al apartamento. 270 m² con acabados de lujo y ventanas piso a techo que inundan el espacio de luz natural. 3 amplias habitaciones, cada una con baño privado, además de una habitación de servicio completa. 3 parqueaderos independientes y un cuarto útil. Ubicación privilegiada: Rodeado de áreas verdes en un sector exclusivo, cercano a restaurantes, centros comerciales y con salida directa a la Av. Las Palmas. Predial anual: ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+19% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,9 mil millones
- Rango razonable
- $2,4 mil millones – $3,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.891.089; área 270 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+81.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor22/100
22/100 — el precio está 19% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad46/100
46/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,4 mil millones268 m² · 3 hab · El Poblado · $9 millones/m²
- $2,4 mil millones272 m² · 3 hab · Medellin · $8,8 millones/m²
- $2,4 mil millones272 m² · 3 hab · El Tesoro · $8,8 millones/m²
- $3 mil millones265 m² · 3 hab · Los Balsos · $11,3 millones/m²
- $3,5 mil millones303 m² · 3 hab · El Poblado · $11,6 millones/m²
- $3,7 mil millones303 m² · 3 hab · Las Lomas No.1 · $12,2 millones/m²
- $3,3 mil millones303 m² · 3 hab · Medellin · $10,9 millones/m²
- $3,3 mil millones303 m² · 3 hab · Las Palmas · $10,9 millones/m²
Publicado por Cava Home · vía Fincaraíz