Fincaraíz1 / 22$3 mil M
Medellin
Medellin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 359 m²
- Área privada
- 359 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 18
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $1M
- Barrio
- Medellin
Amenidades
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- calentador
- cerca de zona urbana
- cocina integral
- colegios universidades
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- garaje s
- gimnasio
- hall de alcobas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- supermercados c comerciales
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona infantil
Descripción
Penthouse de 359 m² (289 m² construidos + 70 m² de terraza) con espacios amplios y versátiles con acabados premium. Distribución: 2 alcobas principales (posibilidad de adaptar tercera) 3.5 baños (incluye medio baño social) Terraza espectacular de 70 m² (ideal para entretenimiento) Amplias áreas sociales Parqueadero doble lineal Detalles Clave: Estrato 6 - Sector exclusivo Vistas panorámicas desde la terraza Excelente estado de conservación Distribución inteligente para personalizar espacios Administración mensual: $1.461.000 Predial anual: $7.992.070 Agente inmobiliario: Luis Miguel Salazar ACLARACIÓN: Toda la información proviene de fuentes que se consideran fidedignas y está sujeta a cambios de precio, áreas u otras condiciones, la venta, o la retirada sin previo aviso. No se hace declaración en cuanto a la exactitud de la descripción. Todas las áreas y detalles son aproximados y la información deberá ser confirmada por el cliente. Todos los derechos sobre los contenidos, fotografías, videos y gráficos son reservados y no podrán ser usados en otro sitio web.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-7.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,2 mil millones
- Rango razonable
- $3,1 mil millones – $3,6 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.963.889; área 359 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+16.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor61/100
61/100 — el precio está 7.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad66/100
66/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,6 mil millones288 m² · 2 hab · San Lucas · $9 millones/m²
- $2,3 mil millones284 m² · 2 hab · El Tesoro · $8,3 millones/m²
- $2,4 mil millones280 m² · 2 hab · San Lucas · $8,5 millones/m²
- $3 mil millones267 m² · 2 hab · Medellin · $11,2 millones/m²
- $2,7 mil millones300 m² · 2 hab · San Lucas · $8,9 millones/m²
- $3,1 mil millones320 m² · 3 hab · Las Lomas No.1 · $9,7 millones/m²
- $2,7 mil millones308.57 m² · 3 hab · Medellin · $8,8 millones/m²
- $3,8 mil millones263 m² · 2 hab · El Tesoro · $14,4 millones/m²
Publicado por CANVAS RAIZ · vía Fincaraíz