Fincaraíz1 / 14$2,7 mil M
Medellin
San Lucas
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 300 m²
- Área privada
- 300 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 18
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $2M
- Barrio
- San Lucas
Amenidades
- balcon
- closet
- cocineta
- instalacion de gas
- penthouse
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- terraza
Descripción
En el corazón de la Zona Suroriente de Medellín, en el prestigioso barrio de San Lucas, se encuentra un apartamento que combina a la perfección la funcionalidad y el potencial comercial. Con un área de 90 m², este inmueble, construido en 2019, se sitúa en un estrato 6, lo que garantiza un entorno de alta calidad y confort. Su uso mixto, que permite tanto la vivienda como el comercio, lo convierte en una opción ideal para aquellos que buscan establecer su negocio en una zona de alto flujo y visibilidad, sin sacrificar la comodidad del hogar. La ubicación estratégica de este apartamento no solo ofrece fácil acceso a vías principales y transporte público, sino que también está rodeado de una variada oferta comercial y servicios, lo que lo convierte en un punto atractivo para clientes y residentes por igual. Este espacio es una invitación a imaginar un futuro próspero, donde cada rincón puede ser aprovechado para generar ingresos o disfrutar de un estilo de vida excepcional. La oportunidad de adquirir un inmueble con tales características en una zona tan dinámica y en crecimiento es inigualable.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+0.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,6 mil millones
- Rango razonable
- $2,5 mil millones – $2,9 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.820.341; área 300 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+24.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor49/100
49/100 — el precio está 0.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,6 mil millones288 m² · 2 hab · San Lucas · $9 millones/m²
- $2,3 mil millones284 m² · 2 hab · El Tesoro · $8,3 millones/m²
- $2,4 mil millones280 m² · 2 hab · San Lucas · $8,5 millones/m²
- $3 mil millones267 m² · 2 hab · Medellin · $11,2 millones/m²
- $2,7 mil millones310 m² · 2 hab · San Lucas · $8,6 millones/m²
- $2,3 mil millones250 m² · 2 hab · San Lucas · $9,2 millones/m²
- $3 mil millones359 m² · 2 hab · Medellin · $8,3 millones/m²
- $3,2 mil millones240 m² · 2 hab · Medellin · $13,3 millones/m²
Publicado por GLOBAL SERVICE LATAM · vía Fincaraíz