Fincaraíz1 / 17$2,7 mil M
Medellin
San Lucas
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 310 m²
- Área privada
- 310 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 18
- Precio/m²
- $9M
- Barrio
- San Lucas
Amenidades
- acceso pavimentado
- aire acondicionado
- amoblado
- asador
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bano independiente
- bosque nativo
- calentador
- cancha de futbol
- cerca de zona urbana
- closet
- cocina integral
- con casa club
- en conjunto cerrado
- estudio
- piscina
- piso en baldosa marmol
- salon social
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- terraza
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona campestre
- zona de lavanderia
- zona residencial
- zonas verdes
- arboles frutales
Descripción
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¿Es un buen precio?
En precio de mercado-3.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,8 mil millones
- Rango razonable
- $2,6 mil millones – $3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.963.889; área 310 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+20.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor56/100
56/100 — el precio está 3.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad63/100
63/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,7 mil millones300 m² · 2 hab · San Lucas · $8,9 millones/m²
- $2,6 mil millones288 m² · 2 hab · San Lucas · $9 millones/m²
- $2,3 mil millones284 m² · 2 hab · El Tesoro · $8,3 millones/m²
- $2,4 mil millones280 m² · 2 hab · San Lucas · $8,5 millones/m²
- $3,2 mil millones280 m² · 2 hab · Las Palmas · $11,4 millones/m²
- $3 mil millones267 m² · 2 hab · Medellin · $11,2 millones/m²
- $3 mil millones359 m² · 2 hab · Medellin · $8,3 millones/m²
- $2,3 mil millones250 m² · 2 hab · San Lucas · $9,2 millones/m²
Publicado por BODEGAS Y ESPACIOS INVERSIONES · vía Fincaraíz