Fincaraíz1 / 22$2,3 mil M
Medellin
El Tesoro
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 284 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $8M
- Barrio
- El Tesoro
Amenidades
- balcon
- cerca centro comercial
- cocina equipada
- cocina integral
- terraza
- vista panoramica
- zona de bbq
- zona residencial
- area urbana
Descripción
PV-24052-ap Venta de apartamento sector el tesoro, con Área total de 284 mt2 - construida 142 mt2 y terraza 142 mt2. Cuenta con dos alcobas con baño y Vestier, zona social amplia, Estudio, terraza en L con Jacuzzi, BBQ, y acceso a la terraza por todas las zonas del apartamento cuarto de lavado, vista a toda la ciudad, piso bajo. Excelente ubicación cerca de comercio servicio transporte, CC tesoro, Mall del este, Ámsterdam, Iglesia visitación. Intermedio entre transv superior e inferior. Valor admon 800 mil, predial 1.5 mill trimestral.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-9.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,6 mil millones
- Rango razonable
- $2,5 mil millones – $3,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.113.889; área 284 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+15.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor64/100
64/100 — el precio está 9.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad67/100
67/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,4 mil millones280 m² · 2 hab · San Lucas · $8,5 millones/m²
- $2,6 mil millones288 m² · 2 hab · San Lucas · $9 millones/m²
- $3 mil millones267 m² · 2 hab · Medellin · $11,2 millones/m²
- $2,3 mil millones250 m² · 2 hab · San Lucas · $9,2 millones/m²
- $2,7 mil millones300 m² · 2 hab · San Lucas · $8,9 millones/m²
- $3 mil millones359 m² · 2 hab · Medellin · $8,3 millones/m²
- $2,2 mil millones203 m² · 2 hab · El Tesoro · $10,8 millones/m²
- $2,7 mil millones203 m² · 2 hab · El Tesoro · $13,3 millones/m²
Publicado por Murillo Propiedades · vía Fincaraíz