Fincaraíz1 / 15$2,3 mil M
Medellin
San Lucas
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 250 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $815.000
- Barrio
- San Lucas
Amenidades
- ascensor
- closet
- cocina integral
- duplex
- gimnasio
- instalacion de gas
- piscina
- salon social
- shut de basura
- terraza
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona comercial
- zona residencial
- area urbana
Descripción
Apartamento Pent-house, Tipo Dúplex, Con Vista 360 Grados De La Ciudad, Sector San Lucas Cerca A La Clinica Bioforma. Cuenta Con 2 Amplias Habitaciones, Con Baño Privado Y Vestier, Excelentes Acabados, Doble Altura Y Grandes Ventanales, Sala Comedor, Una Terraza Muy Amplia Privada Y Jacuzzi, Bbq, Cocina Moderna, Parqueadero Doble, Cuarto útil, Juegos Infantiles, Gimnasio, Jacuzzi, Piscina, Sauna, Parqueadero De Visitantes, Salon Social. Código Abad Faciolince APA7885, Asesor Luis Guillermo Giraldo Con Celular ***.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-7.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,5 mil millones
- Rango razonable
- $2,1 mil millones – $2,9 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.932.608; área 250 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 32%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+28.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor61/100
61/100 — el precio está 7.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad66/100
66/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3 mil millones267 m² · 2 hab · Medellin · $11,2 millones/m²
- $2,4 mil millones280 m² · 2 hab · San Lucas · $8,5 millones/m²
- $2,3 mil millones284 m² · 2 hab · El Tesoro · $8,3 millones/m²
- $2,6 mil millones288 m² · 2 hab · San Lucas · $9 millones/m²
- $2,2 mil millones203 m² · 2 hab · El Tesoro · $10,8 millones/m²
- $2,7 mil millones203 m² · 2 hab · El Tesoro · $13,3 millones/m²
- $2,9 mil millones203 m² · 2 hab · El Tesoro · $14,3 millones/m²
- $1,7 mil millones202 m² · 2 hab · El Poblado · $8,4 millones/m²
Publicado por Abad Faciolince S.A · vía Fincaraíz