Fincaraíz1 / 18$2,4 mil M
Medellin
San Lucas
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 280 m²
- Área privada
- 280 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $9M
- Barrio
- San Lucas
Amenidades
- ascensor
- barra estilo americano
- calentador
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- cocina tipo americano
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- garaje s
- gimnasio
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- piscina
- porteria recepcion
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Apartamento en venta en unidad cerrada cerca a rutas de transporte, centro comercial, supermercado y servicios complementarios. Piso en madera, tres niveles, puerta de seguridad, sala y comedor independiente, biblioteca, estar de tv, 2 alcobas con baño en cada una, jacuzzi, cocina integral abierta tipo americano, terraza y parqueaderos independientes cubiertos. Conjunto cerrado, ascensor, piscina, gym, salon social, zonas verdes, vigilancia 24 horas y circuito cerrado de tv. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-14.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,8 mil millones
- Rango razonable
- $2,5 mil millones – $3,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.018.719; área 280 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 27%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+19.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor72/100
72/100 — el precio está 14.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad71/100
71/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,3 mil millones284 m² · 2 hab · El Tesoro · $8,3 millones/m²
- $2,6 mil millones288 m² · 2 hab · San Lucas · $9 millones/m²
- $3 mil millones267 m² · 2 hab · Medellin · $11,2 millones/m²
- $2,3 mil millones250 m² · 2 hab · San Lucas · $9,2 millones/m²
- $3,2 mil millones240 m² · 2 hab · Medellin · $13,3 millones/m²
- $2,7 mil millones300 m² · 2 hab · San Lucas · $8,9 millones/m²
- $2,2 mil millones203 m² · 2 hab · El Tesoro · $10,8 millones/m²
- $2,7 mil millones203 m² · 2 hab · El Tesoro · $13,3 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz